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降税!北京个人出售二手房增值税附加减半!

降税!北京个人出售二手房增值税附加减半!

[来源:未知]  [作者admin] [日期:2019-04-30 20:22] [热度:]

  上海调整增值附加税及合同印花税税率,不动产交易中的增值附加税及合同印花税的税率均有所下调

  而且有媒体报道,税务部门12366服务热线工作人员也表示,目前北京个人出售住房增值税附加税率减半征收。

  来自北京二手房交易一线的情况显示,近期北京交易的二手房,实际缴纳的税费视不同情况也已经有所降低。

  除京、沪,大城市中的广州、深圳也均执行了个人交易房屋增值税及附加税率减半的政策。

  1、网签时间为2019年1月1日(含)之后的,合同印花税税率由0.05%下调至0.025%;

  原适用增值税及附加税税率5.55%的区域,自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.30%;

  原适用增值税及附加税税率5.45%的区域,自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.25%。

  二手房的交易税费比较复杂,涉及到的税种多,所以这两项税还要给大家解释一下。

  合同印花税这个,对于咱们买住宅的个人来说,基本不用考虑。因为前几年已经下过通知,个人购买住宅房屋,印花税是不用按照这个税率交,而是每笔交易收取5元的合同印花税。对于房产交易来说,5块钱就可以忽略不计啦。

  不过,对于购买商办等非住宅的购房人来说,还是要按照这个税率交的,所以还是能省一些钱的。举个例子,购买一套200万元的商办,原先的印花税是0.05%,也就是1000元;下调后按0.025%征收,能省下500元。

  而且,不少人办理的房屋赠与,也是要按税率征收印花税的,所以税率下调了也可以省下一些钱。

  重要的是增值税及附加税,其实也就是之前的营业税及附加税。营改增之后,我们大家熟知的二手房交易营业税改名叫增值税了,这是房屋交易的一项主要税费之一。而附加税则包括城市维护建设税、教育费附加等项目。

  上海此前附加税是增值税的11%,即0.55%,增值税及附加税一起就是5.55%。此次是附加税税率减半。

  业内表示,此前在1月9日,国务院常务会议提出,允许各省(区、市)政府对增值税小规模纳税人,在50%幅度内减征资源税、城市维护建设税、印花税、城镇土地使用税、耕地占用税等地方税种及教育费附加、地方教育附加。而上海则是根据这一精神实施了降税。

  不过不同房子增值税及附加税的征收标准是不一样的,是不是普通住宅,满不满两年,这些都是征收税率的影响因素。比如满两年的普通住宅就是免征的。而缴税最多的是不满两年的住宅,是要全额按税率征收的。所以降税之后,能不能省税钱,省多少,是要根据每套房屋不同情况来看的。

  目前北京税务部门还尚未发布相关的正式通知。但有媒体报道,税务部门12366服务热线工作人员表示,目前北京个人出售住房增值税附加税率减半征收。

  我们也通过来自二手房交易一线的信息了解到,近几交办理手续的交易,税费已经相比之前有所降低,有的交易比之前省下了几千元的税钱。

  此外,广州、深圳也实行了这一政策。四个一线城市全都将二手房交易增值税附加减半!

  附加税方面,原先城区是增值税再乘以12%,就是5%的12%,也就是0.6%。增值税及附加税一起的税率是5.6%。

  郊区的附加税率则是增值税的10%,也就是0.5%。增值税及附加税一起的税率是5.5%。

  简单的说,就是之前增值税及附加税的税率城区为5.6%,郊区为5.5%。降税执行后,附加税减半,增值税及附加税的新税率就是城区5.3%,郊区5.25%。

  首先,刚才说过,不同的房屋交易增值税税率是不一样的,满两年及以上的普通住宅都可以免征。对这些交易来说,税费没有变化。影响的主要是两年的住宅和超过两年的非普通住宅的交易税费,影响的范围有限。

  2、满两年及以上的非普通住宅,按(成交价-原值)/1.05*5.6%来缴税;

  另一方面,降税的幅度也不大,抛开免征的不说,征收的房屋交易类型中,影响最大的两年住宅,每一百万元的房款,可以省下不到3000元的税费;如果是其他需要差额征收的房屋交易类型,能省下的更少。与动辄数百万元的房产交易相比,减少的这些税费还不足以改变买房人的心态。

  当然,刚才也说了,对于普通买房人来说,买房子能省钱当然是好事,能省一点是一点嘛。

关键字:个人二手房出售