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入住率超99% 回报率高达5% 广州公寓“翻盘”了!

入住率超99% 回报率高达5% 广州公寓“翻盘”了!

[来源:未知]  [作者admin] [日期:2019-05-09 18:27] [热度:]

  近期,住宅市场一片“风声鹤唳”,来自四面八方的声音,让买卖双方都进入了观望期。

  最近6个月到12个月里,有很多本来想买房的人,在限购限的政策下,还有在品质生活诉求的影响之下,原来和父母居住在一起的年轻,想自己搬出来居住,但是一时半会又没有能力,或者由于资金的问题没有实现买房的愿望。

  我们看到,这种需求转变成了长租房租赁的需求,或者在服务式公寓领域里面,有20-30%的需求源自于刚才我提到这种,它促就了整个广州服务式公寓以及长租公寓火热的租赁状况。

  以服务式公寓为例,在刚刚过去的第三季度,广州服务式公寓就创下了历史最低空置率。

  数据显示,第三季度广州服务式公寓入住率高达99.3%,环比增长0.1个百分点,同比大增6.4个百分点,空置率创近8年新低。

  同一时期,广州的服务式公寓租金触底反弹,平均租金水平达到203.1元/月/㎡。

  然而,比这些更厉害的是,广州长租公寓的租金回报率创下了近一两年来的新高度。

  一般高端公寓作为回报可能是3.5-4%吧,白领公寓也许高一点,因为它没有那么多需要估价的服务,回报率一般4.5-5%。

  这一水平应该是说创下了近一两年的新高,因为自330新政之后,广州的公寓交投量变少了,而价格也开始慢慢下来了。

  而随着国家对租赁市场的重视,大家对于公寓的租赁需求越来越高了,随之而来租金慢慢上去了,这样一来回报率反倒就升高了。

  像雅诗阁这样的高端服务式公寓,目前的租金水平在300元/月/㎡以上,租金回报率高达8%左右;

  像W公寓这样的高端商务公寓,其租金基本保证在100多元/月/㎡,租金回报率在5-6%之间。

  这边住宅严重“受限“,那边国家却在大力倡导发展租赁市场,再加上可期的租金回报率,长租公寓市场显然迎来了最好的发展契机。

  数据显示,目前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿,预计到2025年,中国租赁市场规模将增长到2.9万亿,到2030年将会超过4.6万亿。

  对此,谢靖宇表示,在这大好的发展势头下,2019年广州公寓市场还将继续向前发展,未来一年的租金更是可期的。

  对于公寓的租赁市场,我们预判火热的租赁市场行为依然会延续到未来的6-12个月区间里面。

  虽然说第四季度并不是广州租赁市场的旺季,我相信在第四季度里的空置率会有一点上调的阶段,但是这个阶段不会持续太长,过了春节,圣诞节之后,我相信公寓的租赁市场依然会回到一个新的春天。

  对于长租公寓或者对于服务式公寓的持有者来说,租金的上涨在未来一年里边是可期的。

  事实上不仅是租赁市场一片火热,同样“受限”的公寓成交,也开始迎来了“春天”。

  显然,在限价限购的苛刻条件下,置业公寓已然成为刚需自住及投资的一个适时选择。

  我个人是比较看好南沙的公寓投资市场的,因为从目前整个南沙的发展定位来看,它的后劲是非常足的。

  作为广州的唯一“副中心”、国家级的新区和自贸区,南沙将来有很多的企业和写字楼会集中在这里,届时不仅有办公的需求,还有大量的居住需求,因而对于南沙的公寓产品来说,绝对是一个很好的机会;

  另一方面,南沙的公寓价格是很低的,无论是对比广州中心城区还是另外两个自贸区,南沙的公寓价格绝对是有优势的,所以从长远来看,现在在南沙买公寓,现在就是最好时机。

  因而在这轮楼市新风口下,南沙的公寓项目已是万众瞩目。例如这个200万㎡的滨海综合体——南沙珠江湾,就是当仁不让的“明星项目”。

  这是一个集住宅、公寓、滨海长廊、滨海SHOPPING MALL、风情酒吧街、风情时尚街区、奥特莱斯名品街区等多种业态于一体的项目。

  更让人想不到的是,它还是打造过广州标杆豪宅珠江帝景、华景新城、罗马家园等豪宅的珠江投资一手打造的湾区大盘。

  虽然出身名门,但是南沙珠江湾却相当亲民,57㎡5米层高小复式公寓产品总价只要85万起!

  且难能可贵的是,它还是南沙唯一在售的明火LOFT公寓,享山、海、园多重极致景观。

  如果你也感兴趣,或想了解更多信息,除了添加小编二维码咨询外,也可以前往项目现场参观了解哦。

关键字:广州名门国际公寓