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郑州滨河国际新城 凭什么对标上海浦东新区?

郑州滨河国际新城 凭什么对标上海浦东新区?

[来源:未知]  [作者admin] [日期:2019-05-24 17:11] [热度:]

  有人曾经问过金庸先生,射雕三部曲的主人公中,郭靖、杨过和张无忌,究竟谁的武功最高强。金庸先生回答:“很大可能是张无忌”,“张无忌集各家之长,应该比较全面”。

  每个人都有自己钟爱的英雄,但是江湖从来都不是一个人的江湖。

  郭靖有“为国为民,侠之大者”风范,但终究受制于天资愚笨和传统伦理道德,是成长在仁义礼智信轨迹下的儒侠。

  杨过天资聪颖,却又太过乖张,荡尽了世俗伦理道德的条款与规矩,在叛逆与坚守中,带着草莽侠客的气息,成为侠中怪杰。

  张无忌或许武功最高,天资又好,格纯良,似乎是郭靖与杨过在艺术上的统合。但既是谦谦君子,免不了因过于温厚被吐槽优柔寡断。

  固然每个人都有明显的格缺陷,但是将三人串联起来,射雕三部曲才能成为千古绝唱。

  郭靖、杨过、张无忌,或许只是我们心中盖世英雄的前世今生,不同的人物格命运,都只是英雄的剪影,糅合在一起,英雄形象才算完美。

  城市发展,风云变幻,是真正主宰一方人民命运的江湖大战!但是城市发展轨迹又太漫长,往往需要几代人的努力才能完成门派振兴的使命!

  当我们把几代人的努力,和一方土地的发展轨迹串联起来,就是一个城市的前世今生。

  与江湖英雄同样的,对城市和区域而言,只有看懂了他的前世今生,也才最懂他的价值和潜力!看懂了过去和现在,才能弄清楚未来去向哪里,是否是理想的栖身高地。

  1990年,在时任上海市委书记、市长的指导下,上海陆家嘴金融贸易区向全世界招标规划设计方案。

  参与竞标的方案分别来自英、法、日、意五个国家,一番群雄角逐后,最终英国方案被采用,带着中央活动区的概念,首次进入中国。

  总设计师选择了浦东,提出了陆家嘴金融贸易区的属,为陆家嘴引进国际化的发展路线。三位领导人长袖善舞,在这样的背景下,陆家嘴的崛起势如破竹。

  直到现在,恐怕在全国也难找到比陆家嘴更的了,国运时代下的宠儿,沐浴在政府的光辉下,如今已经长成令人艳羡的天之骄子。

  十年之后,在上,时任河南省省长的李克强提出扩大郑州城市规模,规划建设郑东新区的历史建议。

  于是,被誉为“河南版陆家嘴”的郑东新区开始启动。同样指出要“连片开发”,同样进行了国际招标。

  这次有美、法、新、澳、中、日六方参与竞标,最终日本建筑三杰之一的黒川纪章中标。这个改变了郑州城市发展命运的男人,给出了神似陆家嘴的设计方案。

  方案确定以后,根据李克强“一张蓝图绘到底”的原则,将新区规划提交省人大,并最终以法规形式对方案进行确认,经省政府研究批准,上报国务院备案。

  城运龙兴,郑东新区CBD同样抓住了时代的机遇,在“三年出形象、五年成规模、十年建新区”的指导思想下,一路狂奔,势不可挡。

  一梦倏忽又十年,当初的总角少年,转眼已是风华绝代,独领风!

  CBD金融商务中心已经汇聚了各种高能级资源,吸引各种系和国字头银行的金融产业落位,优质学校纷至沓来;河南会展中心、艺术中心光芒四射,千玺大厦宛如定海神针,湖波光粼粼。

  当初一房难卖的鬼城,早就已经一房难求。如今区域内新房稀缺,基本都以二手房为主,并以3万/㎡的均价傲视主城群雄。

  但是郑州CBD的不完美也随着城市的发展开始慢慢显现,最严重的还是老生常谈的车位问题,无论是商务内环还是区域住宅区,都会存在拥堵现象。

  还好还好,CBD只是郑东新区初级版的金融中心,当动态的城市运行轨迹沿着“玉”来到北龙湖,进阶版的金融中心已经呼之出。

  北龙湖金融中心定位是以最优越的基础配套,布局最具实力的金融机构,发展最为高端的金融业态。建成后的北龙湖金融中心,将成为郑州市、河南省乃至经济区的又一新地标。

  北龙湖金融岛的开发由东龙控股全面执掌,是北龙湖整体规划的核心,建筑面积约330万㎡,全部商用。

  内环20栋和外环15栋金融办公楼宇已经确定入驻河南银监局、河南投资集团、郑州银行、银行等二十多家金融机构,此外还有3栋级酒店、4栋公寓楼、2栋超高层。

  围绕湖心金融岛,北龙湖还规划了“一轴、两环、四片”:一个商业休闲服务轴,生态与居住两大环,四大居住片区。

  先行者载誉而归的同时,总有遗憾同行。北龙湖占据了河南省最稀缺的资源,头戴全省最耀眼的王冠,却也免不了会有遗憾。

  2020年,湖心金融岛的金融机构批量入驻后,正常运营预计将会有二三十万上班族。但是北龙湖的可售住宅总套数也不过数万,且总体单价4万+。

  整体而言,郑东新区CBD和副CBD定位都是偏商务,商住比存在明显不足。

  所以,目前郑州急需一个区域能够匹配郑东新区生态环境,解决未来金融岛金领、白领们的居住问题。

  从CBD到北龙湖,他们各自有自己的特,有自己的“绝世武功”,但是也同样都显现出明显的“格缺陷”。下一个集大成者会是谁呢?

  郑东新区被称为“河南版陆家嘴”,滨河的发展路径倒和浦东新区颇为相似。

  30年前,上海人相传:“宁要浦西一张床,不要浦东一套房”。

  10年前,上海人相传:“浦东的内环相当于浦西的外环”。

  浦东的开发开放,经历了三个阶段,这三个阶段中,2013年中国(上海)自贸区的成立,是一个标志事件,对浦东、对上海、对我国对外开放都具有历史意义,成为浦东代表中国全面深化改革开放的象征。

  也正是在浦东设立上海自贸区以后,区域经济发展再次提速,使浦东加速形成高起点、宽领域、全方位的开放体系,外资金融机构集聚度全国第一。

  整个浦东,乃至整个上海都借助自贸区优惠、开放的政策法规,使所有在浦东的市民、企业和中介都获利其中。

  在浦东设立自贸区的前夕,滨河国际新城还只是连片的村庄。

  郑州经开区管委会副主任、滨河国际新城项目指挥部指挥长王义民回忆起7年前的滨河,也充满感慨。整个区域只有一条大路,就是经开第十五大街,“开慢了费油,开快了碰头,坑大的能卧牛,坑小的能卧狗。”

  这块几乎与世隔绝的飞地,命运转折点是在2012年5月。

  当时,中建股份、中建七局和郑州经济技术开发区共同合资成立中建(郑州)城市开发建设有限公司,正式启动了滨河国际新城的建设。

  这次签约,对滨河、对郑州、对河南也都是具有划时代意义的大事件。不仅代表着一个从未有过的高端休闲生活区的诞生,也是省内首例政企合作,进行土地以及开发的创新模式。

  目前我国的土地整治项目融资主要依靠政府,比如郑东新区。但这种模式下,土地整治存在投资渠道单一、资金缺乏、资金使用效率不高、项目施工后效益低等问题。

  郑东新区的项目开发就存在这样一些问题,当时建设北龙湖的时候,就曾出现过资金不足的而放弃某些设计的现象。

  为了解决传统模式下资金短缺的问题,在国土资源部的倡导下,“政府和社会资本合作模式”的PPP模式应运而生。

  但是城市综合开发,涉及投资动辄几十亿、上百亿,一般的城投公司或地方建工企业难有实力独自承担。所以具有央企背景的中建基本上成为地方政府进行城市开发的首选。

  而中建与国内几十个重点城市和海外几十个国家的成功合作经验,也让每一个中建参与开发的城市或地区都能披上“皇亲国戚”的外衣。

  滨河就诞生在这样的名门望族,出身高贵的滨河国际新城蛰伏了3年之后,终于在2016年一鸣惊人。

  2016年7月27日-7月29日,康桥和亚新“三天三地王”事件犹如当年赤壁之战中周瑜放的一把大火,引爆了滨河市场,也把郑州土拍市场搅得天翻地覆。

  很多人还在奇怪那个偏僻、荒凉、人烟稀少的地方为什么会有这样的魅力时,嗅觉灵敏的房地产开发商早已参透滨河潜在的巨大价值,无论是本地开发商还是国内一线大牌,无论是地王、熔断还是“限地价、竞综合房价”,都要不惜一切代价杀入滨河!

  终于,一年以后,开发商飞蛾扑火的背后原因,开始慢慢浮出水面。滨河的真正潜在价值也终于得以大白于天下,后知后觉的大多数人们这才惊叹开发商的先发制人!

  这一年,河南自贸区正式挂牌运行,总占地面积119.77平方公里,郑州片区占据73.17平方公里,其中经开区占据41.22平方公里,而总占地面积10.47平方公里的滨河国际新城,被全部列入自贸区范围内!

  看过自贸区给浦东新区带去多大的能量,我们就能知道,全部被划入自贸区,对滨河来说,无异于插上了有形的翅膀!

  滨河像浦东新区一样,借助自贸区成为热土,除此之外,滨河还享受着浦东新区没有的政策红利:郑州双创示范基地、国家生态工业示范园区等,前进路上,一路绿灯。

  但也许是前进的速度太快了,或者是“木秀于林,风必摧之”的宿命。在滨河卯足了劲扶摇直上的时候,却迎头赶上了成长以来的第一次寒流:区域内外双重危机夹击!

  外部楼市整体下行,滨河地王连累受到质疑,万马齐喑;内部规划一再变更,最典型的如外事用地取消和海嘉国际学校的变更。

  内外双重打击让滨河一度深陷泥淖,仿佛一夜之间被拉下神坛。

  经历了风雨洗礼的滨河国际新城,在之后的路上走得更加成熟稳健。这片政府主导、净地开发、国际级规划生活休闲城、中建刀的合力效果正加速呈现。

  价格可能会随着市场变动起伏,但是滨河的价值作为恒定锚点,决定了这里终将风云再起!

  真正的英雄从来不在乎一时得失,他们实力是要征服全世界!

  滨河国际新城占地面积10.47平方公里,北至潮河,南达经南十五路,西至107辅道,东达大道,面积不足郑东新区的1/10,投资建设却达108亿元。

  小而精、高标准、建设快,定位为郑州的中央休闲区(CLD)的滨河国际新城,将开创众多首个:首个自贸区、首个海绵城市、首条综合管廊。

  交通区位上,滨河国际新城处于两心中点,1条机场轻轨,直通高铁东站和新郑机场,无障碍接驳国际枢纽;大三环、大四环2大环线号线号线条地铁线贯穿区域;机场高速、绕城高速和京港澳高速3条高速路通达全国。

  12站地铁通达北龙湖金融岛,9站地铁通达郑东CBD,5站地铁通达高铁东站商务圈,事业与生活实现空间上的分割和时间上的连接,完美契合中坚阶层对人生的尺度规划。

  商业配套上,滨河国际新城拥有唯一的25万㎡荷湖商业水街。滨河首个商业地产——滨河国际中心,地标级的城市综合体已经揭幕;世界级配套——洲际酒店也正式签约入驻,预计今年5月开业运营;中建七局总部迁入,开启滨河总部时代……滨河的高端梦想正在加速兑现。

  生态环境上,滨河绿化率高达56%,高出北龙湖11%,负氧离子超出市区平均水平20余倍;生态绿地面积达6133亩,相当于21个紫荆山公园;坐拥1300多亩水域面积,相当于8个湖。各种宜居生活指标赶超北龙湖,是当之无愧的北龙湖金领、白领首选生活居所。

  教育配套上,滨河教育用地占比也高出北龙湖4.4%。郑州一中经开区实验中学,滨河一小等省市重点学校已经入驻,郑州外国语学校经开校区也正式开工奠基。

  根据最新获批的滨河国际新城控规图显示,滨河国际新城用地面积将从10.47平方公里扩大到16.77平方公里!

  滨河国际新城的快速推进,扩容在情理之中,也是郑州全力建设国家中心城市下,政策的因势利导。

  蝶湖之上,戒指桥畔。含着金汤匙出生的滨河正在以比北龙湖更从容的姿态阔步前进。

  这样的滨河,已经成为郑东新区250万高净值人群居住的首选:事业在郑东新区,生活在滨河国际新城。郑东新区的今天,就是滨河国际新城的明天。

  区域价值持续回归并不断攀升,本地和国内一线大牌开发商早已闻风而动,开启一场轰轰烈烈的圈地运动。

  截至目前,中海、绿地、绿城、康桥、海马、亚新、信保、融侨、电建、金辉等都完成了在滨河国际新城的跑马圈地。

  言之有屋编辑部上次全城探盘第一站就选择了滨河,在这里,我们看到的依然是滨河紧张有序的施工建设,和渐趋回暖的各大售楼处。详情点击《40+楼盘真实探访:降价已成奢望,时刻警惕反弹!》。

  调研的各项目中,从咨询的看房者数量来看,区域表现冷热不均。已经被大众认可的品质项目如康桥和中海,售楼处看房者众多,而一般的项目售楼处却门可罗雀。

  其中,单纯从看房者数量来看,最受欢迎的是中海·万锦公馆。

  中海万锦公馆位于经南八路与大道交会处,由央企中海地产开发,属中海精品“公馆系”产品,也是中海在全国范围内的第24座“公馆系”作品。

  中海地产隶属于中国建筑集团有限公司,作为央企,有着其他开发商不能超越的品牌影响力;中海物业的服务也享誉国内外。自家开发土地,自家盖房,自家的物业,而且都是央企,强大的品牌背书是中海的头号。

  项目位处滨河国际新城目前发展较成熟地段,紧邻滨河主干道经南八路,步行约400米就能到达荷湖,生活便利,环境优越;项目3000米范围内规划了2所小学和2所初中,紧邻郑州一中经开区实验学校,且与已开工奠基的郑州外国语学校仅一路之隔。

  这样的配套和规划设施,售价却只有16500元/㎡,在周边1.7万/㎡到2.4万/㎡的环境里,无异于捡漏盘。大品牌+超高价比,火爆也在情理之中了。

  其实听了现场看房者的咨询会发现,几乎有一半的人对中海盛唐坊更感兴趣。

  盛唐坊位于万锦公馆东侧,属于商墅类产品,容积率只有0.8。被他吸引最开始是因为独门独院的盛唐风格,很有韵味。其次,项目整体仿照长安城“街坊礼序”的建制,以南北长190米的街道为中轴对称,构建出一街两园六坊十二项的古风墅群。项目共有103产品,面积区间从135-140㎡,还送有约30平方的院子,设计合理。

  滨河的噩运并不只是滨河自己的,“上天”制造过错,滨河连带承担了后果。时运不济,或许能一时改变一个人的身价,一个区域的地价、房价,却永远改变不了他的价值。

  最美四月,春天的阳光消融了2018年的寒冰,一切都活过来了。蝶湖上水光潋滟,春意盎然。

  很多时候当我们孤立地看待某个亮点时,就像单个珍珠,虽然美丽,但终究光芒有限。如果能够找到串珠的线,把他们串联起来,那才是伟大的杰作。

  郑东CBD,北龙湖和滨河国际新城都是这片土地上的耀眼珍珠,城市发展轨迹就是那条看不见却足够有分量的线。

  CBD已经璀璨夺目,待北龙湖波光潋滟,滨河国际新城全面落成,诚运大兴,势不可挡!

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